대지: 446m2  (135평)

밭  :2.344m2 (709평)

총평수 : 844평ㅡ현재 산수유 식재.

건평: 88.8m2(27평)

사용승인 1998.12.8

형식 : 조적조 경사슬래브지붕.

이사 ㅡ매매후상의 

큰방2.큰거실겸주방.욕실1 다용도창고.기름화목

보일러겸용.

마을상수도.

지역:생산관리지역 

지목 :대지.답

성주읍내 30분

고령읍내 20분.

산골짜기 청정지역 주택

공기만 마셔도 건강해질 위치.

집앞 맑은개울물이 졸졸흘러요.

양지 바르고 지대높아 속시원한 전망.

집뒤쪽에 참한 텃밭.

각종유실수 조경수.감나무.대추나무식재.

내부 아주 깨끗하여 별 손볼곳없이 바로 입주가능합니다.

세컨하우스.요양할곳 찾는분. 속세가 귀찮은 분 모셔요.

1급 공기가 살아있는 위치입니다.

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* AI해설

넓은 부지와 청정 자연환경을 갖춘 산골형 전원주택 매물

경북 성주권역에 위치한 본 매물은 주택용 대지와 넓은 농지, 청정한 산골 자연환경, 즉시 활용 가능한 주택 상태를 함께 갖춘 전원형 부동산입니다.단순한 주거 목적을 넘어, 세컨드하우스, 귀촌형 주택, 치유·휴식 중심의 장기 체류 공간, 소규모 농원형 활용까지 폭넓게 검토할 수 있는 성격의 매물입니다.

본 매물은 대지 446㎡, 밭 2,344㎡로 구성되어 있으며, 총면적 기준으로는 상당한 규모를 갖추고 있습니다.현재 부지에는 산수유가 식재되어 있어 단순한 유휴 토지가 아니라 관리와 활용의 방향성이 이미 형성되어 있는 점이 특징입니다.또한 지목은 대지와 답, 용도지역은 생산관리지역으로 확인되어, 주거와 토지 활용을 함께 고려하는 수요자에게 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

주택은 건물면적 88.8㎡ 규모로, 1998년 사용승인을 받은 조적조 경사슬래브지붕 구조입니다.내부는 큰 방 2개, 넓은 거실 겸 주방, 욕실 1개, 다용도 창고로 구성되어 있으며, 실거주에 필요한 기본 공간이 비교적 여유 있게 확보되어 있습니다.난방은 기름보일러와 화목보일러 겸용 구조로 되어 있어 계절별·사용 목적별로 유연하게 운용할 수 있으며, 마을상수도가 연결되어 있어 생활 편의성도 확보된 편입니다.

입지 측면에서는 성주 읍내 약 30분, 고령 읍내 약 20분 거리로, 완전한 생활권 중심 입지보다는 자연환경과 독립성을 중시하는 수요자에게 적합합니다.즉, 도시 편의성보다 청정성, 한적함, 프라이버시, 자연 친화적 정주 환경을 우선하는 경우에 더욱 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.

주변 환경은 이 매물의 가장 큰 강점입니다.산골짜기 특유의 맑고 청정한 공기, 주택 전면의 개울, 양지 바른 위치, 지대가 높아 확보되는 탁 트인 전망이 어우러져, 일반적인 농가주택보다 한층 더 뚜렷한 자연 입지 경쟁력을 보여줍니다.주택 뒤편에는 아담한 텃밭 공간이 마련되어 있고, 부지 내에는 각종 유실수와 조경수, 감나무, 대추나무 등이 식재되어 있어 전원생활의 정취를 더욱 풍부하게 해줍니다.

특히 내부 상태가 매우 깔끔하게 관리되어 있어 별도의 대규모 수선 없이도 바로 입주를 검토할 수 있는 수준이라는 점은 실수요자 입장에서 큰 장점입니다.즉시 사용 가능한 상태의 주택과 넓은 외부 공간, 청정 자연환경이 결합되어 있어, 단기 체류형 주말주택보다는 장기 체류형 세컨드하우스, 요양·휴식 목적 주거, 귀촌형 정착 주택으로도 충분한 경쟁력을 갖추고 있습니다.

종합하면 본 매물은넓은 대지와 농지, 청정한 산골 입지, 개울과 전망을 갖춘 자연환경, 즉시 입주 가능한 주택 상태, 유실수와 텃밭 등 전원생활 요소를 두루 갖춘 전원형 부동산으로,도심에서 벗어나 보다 조용하고 건강한 생활환경을 원하는 수요자에게 충분한 검토 가치가 있는 매물이라 할 수 있습니다.